Woningbouw calculeren met AI: hoeveelheden per woningtype uit het IFC
Bij seriematige woningbouw komt hetzelfde woningtype tientallen keren terug, maar wordt het bij elke calculatie opnieuw uitgetrokken. HELDR.AI leest het IFC-model uit naar hoeveelheden per woningtype en vermenigvuldigt met het aantal bouwnummers, waardoor een plan van 64 woningen terugloopt van ongeveer vier dagen uittrekwerk naar een halve dag controleren.
Het bedrijf
- Type
- Woningbouwer
- Omvang
- 80 tot 120 medewerkers
- Werkgebied
- Seriematige woningbouw: rijwoningen, twee-onder-een-kap en kleine appartementen
- Wie het werk doet
- Drie calculators en een werkvoorbereider
- Wat er binnenkomt
- IFC-model van de architect, bestek, verkooptekeningen als pdf
Wat het verandert
Uittrekken van een plan van 64 woningen
0,5 dag controleren
was 4 dagen
Woningtypes apart uitgetrokken
4 types
was 64 bouwnummers
Doorrekenen van een ontwerpwijziging
1 uur
was 1 tot 2 dagen
Plannen per calculator per kwartaal
8
was 5
Hoe het werk nu gaat
Een plan van 64 woningen bestaat in werkelijkheid uit vier woningtypes die respectievelijk 24, 20, 12 en 8 keer voorkomen. Dat weet elke calculator, maar in de praktijk wordt er alsnog per bouwnummer geteld, omdat het model zo is aangeleverd en omdat spiegelen, hoekwoningen en dakkapellen net weer verschillen.
Wat er nodig is: metselwerk in vierkante meters per woningtype, kozijnoppervlak, vloeroppervlak per verdieping, dakvlak inclusief overstek, binnenwanden per type, en het aantal aansluitingen. Alles in de indeling die aansluit op de eigen calculatiestaat, want die is over jaren opgebouwd en die verandert niemand voor één project.
Vier dagen werk, en het meeste daarvan is hetzelfde werk dat het kwartaal ervoor ook al is gedaan voor een vrijwel identiek type. Het echte calculatiewerk, het scherp krijgen van de bouwmethode en de inkoop, komt daarna pas aan de beurt.
Waar de tijd verdwijnt
Niet in het denkwerk, maar in het opnieuw tellen van een woningtype dat je al twintig keer eerder hebt gebouwd.
Wat HELDR.AI doet
Het IFC-model wordt uitgelezen op woningtype in plaats van op bouwnummer. Alle objecten worden per type samengevoegd, zodat je één set hoeveelheden krijgt die vervolgens met het aantal bouwnummers wordt vermenigvuldigd. Afwijkingen, zoals kopwoningen met een extra zijgevel of een type met een dakkapel, worden apart gehouden in plaats van in het gemiddelde te verdwijnen.
- Metselwerk, isolatie en binnenspouwblad per gevel en per woningtype;
- Vloeroppervlak per verdieping, dakvlak inclusief overstek en dakkapellen;
- Kozijnen per maat en per type, met glasoppervlak apart;
- Binnenwanden per type en de bijbehorende deuren en doorbrekingen;
- Alles in dezelfde kolomindeling als de bestaande calculatiestaat.
Het grootste effect zit niet in de eerste calculatie maar in de wijzigingen daarna. Wanneer de architect het type aanpast, hoeft alleen dat type opnieuw te worden doorgerekend en telt het effect automatisch door naar alle bouwnummers waar het type voorkomt.
De route, stap voor stap
- 01
Model en bestek erin
Het IFC van de architect gaat erin, samen met het bestek en de verkooptekeningen als context.
- 02
Groeperen op woningtype
Objecten worden per woningtype samengevoegd, met de afwijkende bouwnummers apart: kopwoningen, gespiegelde varianten, types met een dakkapel.
- 03
Vermenigvuldigen met de aantallen
Per type wordt één set hoeveelheden opgebouwd en met het aantal bouwnummers vermenigvuldigd, herleidbaar tot de objecten in het model.
- 04
Exporteren naar de eigen staat
De uittrekstaat komt in de eigen kolomindeling terug als Excel, klaar om in te prijzen.
Veelgestelde vragen
Hoe worden gespiegelde en hoekwoningen behandeld?
Die worden als eigen variant meegenomen in plaats van bij het basistype opgeteld, zodat de extra zijgevel of het afwijkende dakvlak apart zichtbaar is en u ziet waar het verschil vandaan komt.
Werkt dit ook bij appartementen?
Ja. Dan wordt gegroepeerd op appartementtype en bouwlaag in plaats van op bouwnummer, met de gemeenschappelijke ruimtes apart.
Krijg ik de hoeveelheden in mijn eigen calculatie-indeling?
Ja, de export volgt uw eigen kolomindeling. Codering volgens NL/SfB of uw eigen bedrijfscodering wordt eenmalig ingericht en loopt daarna mee.
Wat gebeurt er bij een ontwerpwijziging?
Alleen het gewijzigde type wordt opnieuw doorgerekend, en het effect telt automatisch door naar alle bouwnummers waar dat type voorkomt. U ziet de verschillen tegenover de vorige versie.
Geschreven door
Jelmer Moerenhout & Alek Folkertsma
Mede-eigenaren Wave AI Solutions
Praktijkvoorbeeld, samengesteld uit typische projecten in deze sector.
Deze sector in het geheel
WoningbouwMeer uit de praktijk
Staalbouw
Staalconstructie calculeren met AI: gewichtsstaat uit je Tekla-model
12 uur → 1,5 uur
Gevelbouw
Gevelbouw calculeren met AI: kozijnen en vliesgevel uit het model
3 dagen → 3 uur
Bestek & model
Bestek en model naast elkaar leggen met AI: geen post meer over het hoofd
1,5 dag → 1 uur
Utiliteitsbouw
Systeemwanden calculeren met AI: wandmeters per type uit het IFC-model
2,5 dag → 2 uur
Grond-, weg- en waterbouw
RAW-bestek calculeren met AI: van .rsx naar een gevulde begroting
2,5 dag → 3 uur
Zie het op je eigen project
Neem een eigen model of bestek mee. Binnen 30 minuten weet je precies wat eruit komt en wat dat betekent voor je werkwijze.